来源：企业时报网 发布时间：2022-06-09 14:33:27
房贷月供从放款的次月开始还款。用户与银行签订了房贷合同，但是合同中并没有约定具体的放款时间，但是首次还款时间，贷款合同会约定为成功放款的次月。比如5月放款成功，那么从6月开始，用户就需要按照房贷合同的约定来还款。
首次还款时，还款金额可能会偏多，这是因为首次还款时，还需要将上个月放款后实际借款的天数的利息一并归还，因此首次还款金额偏多是正常的。而首次还款金额并没有偏多，那么到了最后一期还款，还款金额也会出现偏多的情况。每次归还房贷，归还的是一个月所产生的利息与应还款本金。
等额本息法计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
等额本金法计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
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