银行不给20年房龄的房子贷款的原因：
1、银行贷款额度有限：在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房而不是房龄较大的老房。
2、老房的升值空间有限：老房由于房龄较老，升值空间有限，银行不可能让未来的风险增加，因此会更愿意放款给升值空间较大的新房。
3、老房将不再是学区房：由于不能炒作学区房，部分老房学区房的优势就不明显了，这样贷款给老房子对于银行来说存在的不确定因素太多。
4、老房品质不合规：房龄20年的老房由于以前的修建技术不到位，房屋老化情况会比较严重，因此会不符合建筑标准，这样一旦房屋倒塌或者遭遇天灾，银行将需要承担较大的损失。
5、老房可能会拆迁：老房区可能会面临拆迁，一旦拆迁，房产的位置就会发生变化，这样新的房产是否仍然有老房产的价值，对于来说会需要重新评估。
6、老房的维修成本会越来越高：老房通常会存在较多的质量问题，后期的维修成本较高。
7、老房贬值的可能性较高：银行不会同意未来会大幅度贬值的资产用于抵押，这样存在较高的风险。
8、老房失去了流通性：未来如果贷款人逾期不还款，银行拍卖房产，不一定能找到愿意买老房的用户，老房的受众比起新房的受众要更少些。
9、老房本身的价值偏低：商品住宅的期限是70年，老房的年龄已经过了20年，这类房子的评估价值是很难确定的。
10、老房不属于优质资产：可以用于抵押、拍卖的资产都属于较为优质的资产，至于老房则不属于优质资产，银行想要处置老房会花费较多的时间。
