近日，戴德梁行针对杭州2021年整年度的商业市场及写字楼市场进行多维度的解读，并对下半年的发展趋势进行了展望和预测。
戴德梁行数据统计，2021年杭州共计新增9个优质商业项目，以一定规模的区域型购物中心为主，如江东天街、百联超山奥特莱斯、融创InS.Park等，共计新增供应面积974000平方米。但由于疫情对筹开商业产生影响，特别是社区商业，商业开业兑现率约43%，较2019年下降21%。
租赁市场方面，2021全市购物中心租金上涨至16.78元/天/平方米，其中首层平均租金503元/平方米/月，同比涨幅2%，呈现温和提升态势，空置率下降至16.8%，同比下降7.6%，已回归疫情至前水平。
其中，钱江新城商圈部分商场(来福士、高德置地广场)由于受“双减”与疫情影响较大，教育服务及餐饮业态闭店，拉高了区域内的铺位空置率。
此外，“首店经济”也对杭州商业市场进行持续发力。戴德梁行数据统计，2021年杭州实现同比69%的首店数量增幅，为近三年最高，位居全国首店数量第四位。首店经济展现强劲活力，城市标杆项目通过业态优化、定位强化持续提高首店效应，改造项目、新开项目亦通过吸引首店实现自身商业辐射力，进一步加速杭州“新商圈成型、成熟商圈融合”的商业格局。
写字楼方面，从租赁市场表现来看，2021年杭州写字楼净吸纳量为5.1万平方米，同比上升0.9%，新增供应19.5万平方米。杭州写字楼市场吸纳量相较于疫情前已逐渐恢复，全年租赁市场仍呈现积极的态势。其中，TMT行业扩张迅猛，相比2020年有明显提升，网红直播、电商以及短视频相关企业在租赁市场中更加活跃。
销售市场方面，杭州写字楼2021年成交均价达24537元/平方米，相较于2020年有明显上升。其中新兴板块活力持续，钱江世纪城、滨江、未来科技城引领杭州销售市场。杭州写字楼销售市场量价齐升，整体恢复至疫情前水平。
土地市场方面，2021年杭州出让土地中优质地块比例大增，主要集中在萧山、余杭。在第三次土地集中交易出让的土地合同中，商业商务最小分割单元增至800平方米，大平层类住宅产品的市场或将受到较大的影响。未来写字楼总价门槛进一步提高，市场会面临一定考验。
戴德梁行杭州、南京及合肥总经理汤耀光表示，杭州立足“数字经济第一城”定位，将把握产业变革下新的客户增长极。在未来，在碳达峰与碳中和的国家级战略目标下，加快绿色转型已然成为全社会的共识，对于部分租户而言将在未来的企业房地产策略中更青睐绿色和健康建筑。
(记者 周坚洪)
